檢查方式

檢查室內牆面水泥漆膜是否分解，壁紙是否泛黑，或室內牆面是否封板或貼瓷磚（一般室內

牆面應無此掩飾）。若有上述性況發生，多係外牆防水不良所造成之現象。另外，需檢查室

內窗框周邊（含窗型冷氣框）是否亦有上述狀況發生。

處理方式

外牆防水需顧及整體性，即您若住在3F、外牆防水需延伸至5F；可使用壓克力系列防水材

（抗UV效果較好），窗框外框周邊可用矽膠加強填縫；室內壁癌處理可選用矽酸質系或水

泥系裂防水材為佳。

華廈外牆防水（外牆多屬RC結構）

檢查方式

方式同前，惟內牆滲漏水原因多屬RC結構剪力裂縫、橫樑與外牆施工縫、窗框90度剪力裂

縫及花台施工縫等區域產生之結構性滲水所造成。

處理方式

不宜使用塗膜式防水材料處理外牆防水，建議使用填縫式材料處理為宜；目前多採用高壓

灌注方式處理效果最佳。

帷幕外牆防水（外牆由不同帷幕包覆）

檢查方式

連續天雨時檢查內牆，窗框周邊是否潮濕或漏水。

處理方式

一般均無法由本戶外牆處理漏水問題，需經由管委會協調處理整面外牆填縫，或施工縫修

補之相關工程。通常帷幕外牆填縫材料使用壽命約為10年。

防水對策看這裡>>

這篇文章 颱風季來襲！學會外牆防水檢查&處理來迎戰雨季 最早出現於 信義居家。

【窗框本體漏水】

通常是窗戶本身無氣密性，或框體外部接縫填縫不良或老化所致。一般建議更新窗戶為宜。

【結構裂縫漏水】

會在牆面上看到裂縫，通常是肉眼可見的，一般建議使用高壓灌注工法，用機器將灌注藥劑(PU發泡劑)打入縫隙中，藥劑遇水會膨脹將縫隙填滿。如果做完一般處理，仍然不放心，處理後可在外牆再塗一層防水層。但若是帷幕結構的窗戶周邊滲漏水，則需處理帷幕外牆滲水。另外，框邊兩側內牆常有壁癌產生，此一狀況亦屬窗框安裝不良，造成雨水經由外牆壁磚縫隙滲入室內。

【窗型冷氣框周邊滲漏水】

冷氣口外部雨水滲入所致，因屬開放性窗口，建議更為分離式冷氣並牆冷氣口封堵為宜。

這篇文章 窗框漏水非小事，慎防演變成壁癌 最早出現於 信義居家。

原因：多與樓上住戶給排水管路或浴室、陽台地面防水有關。

處理：需協商樓上住戶配合處理。可使用水壓機檢測給水管路，測試給水管路是否有洩壓狀況，據以判斷給水管路是否漏水；

如果樓上住戶變更衛浴位置、分隔多間浴室，此一情況下較不容易判別滲漏源，需要檢查排水管及其他滲漏源。

※一般排水管路漏水可經由天花板檢查是否有水漬，再行協調樓上住戶配合修繕即可。可使用染料檢查排水管路是否滲出顏色。

2) 室內天花板持續性漏水

使用水壓機檢查樓上給水管路是否滲漏水，並關閉相關給水管路後（暫時停水8小時以上），紀錄天花板漏水狀況，

可據以判斷冷熱水管路漏水。

3) 地面或牆角漏水

此一漏水情況多發生於浴室外牆，而這些漏水產生的原因多為浴室洗臉台排水管路漏水造成，可以使用連續放水方式

檢查漏水量是否有變化。

4) 浴室管道間漏水

原因：常造成浴室管道間外牆壁癌（由天花板延伸至地面） ，且樓下住戶亦有相同狀況發生；管道間內部漏水多屬給排水管

路漏水。

處理：宜請全體住戶配合處理。排水管路可使用不同顏色之染料色劑檢查漏水點，也可以使用管道監視器檢查之。

5) 室內牆面或天花板夏天漏水（冬天不漏水）

處理：多為冷冷氣排水管路漏水，可聯繫冷氣廠商。

這篇文章 居家處處有漏水？五大常見漏水原因&處理方法 最早出現於 信義居家。